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张玉良全面“剖析”绿地:公司已转型成功 房地产毛利率持续提升

2020-01-08 17:59

我国网财经1月8日讯(记者 刘小菲)绿洲控股7日晚间发布了2019年成果快报。陈述期内,绿洲控股公司完结运营收入4225亿元,同比增加21%;赢利总额305亿元,同比增加35%;归母净赢利149亿元,同比增加31%。   在宏观经济下行、房地产职业景气量进一步回落的环境下,绿洲控股是怎么完结2019年中心成果逆市走强?各个事务板块的开展状况怎么?关于2020年开展有何展望?1月8日上午,绿洲控股在上海举行媒体交流会,绿洲控股董事长、总裁张玉良,董事会秘书王晓东、财务部副总经理吴正奎对上述问题作了具体回答。   房地产,愈加注重质量进步   对绿洲控股2019年获得的成果,王晓东将其总结为“三快两稳一优”。   “三快”指的是首要经济指标平稳较快增加;基建工业快速开展;交易港事务能级快速进步;“两稳”是指房地产主业稳中有进;降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推动;“一优”是指工业结构进一步优化,形成了“房地产、基建两大主业齐头并进,金融、消费、健康、科创等协同工业双向赋能”的运营格式。   2019年,绿洲控股房地产主业完结结转收入1947亿元,同比增加21%;毛利率28.6%,同比增加6%,毛利率接连三年稳步进步累计8个百分点,增幅约四成。   出售额方面,绿洲控股2019年全年完结合同出售金额3880亿元,合同出售面积3257万平方米;回款3010亿元,住所部分回款率达89%,较上一年进一步上升4个百分点,全体回款率稳步增加。   张玉良在交流会上表明:“咱们上一年房地产出售完结额与等待仍有距离,不过绿洲现已不是单一的房地产企业,关于房地产主业的出售额,要保持稳定,一起,愈加注重质量的进步,比方回款率和毛利率的进步。”   大基建,方针是冲进全国前五名   在曩昔的一年里,绿洲基建运营成果再立异高。   数据闪现,绿洲基建板块2019年完结运营收入1866亿元,同比增加47%;全年累计新签合同金额3766亿元,同比增加19%。   值得一提的是,绿洲上一年在大基建板块进行了活跃出资并购,落地河南公路工程公司、济南城建混改,加强在高速公路、市政工程等专业范畴的竞赛力。   因为大基建事务毛利率较低,外界有声响以为,“大基建”是拉低绿洲含金量的要素。对此,张玉良给出的回应是:不同职业的状况是不一样的,不能简略比较不同职业的赢利率,要比较赢利率的职业水平,到达职业高水平就不错了。“大基建”2019年的赢利总额54亿元,同比增加70%,不管收入仍是赢利给绿洲未来成果带来了确保。   张玉良也在会上给这个板块定了方向:“大基建未来的开展方针是要冲刺进入全国前五名。”   成功转型,资产负债率下降   除房地产和基建事务快速开展外,绿洲控股的其他归纳工业在2019年开展也十分迅速。其间,金融工业全年完结赢利总额35亿元,同比增加40%;商贸工业完结营收67亿元,同比增加91%;酒店运营收入25亿元,累计新开酒店57家,在建酒店198家。一起整合了上航国旅,开展旅行事务,推动会议公司在要点会议项目输出办理,此外,健康工业和科创工业也在稳步推动。   张玉良在交流会上坦言:“自以为绿洲控股现已成功转型。在转型过程中完结了较快增加,绿洲的高质量增加首要来自于创业立异。”   我国网财经记者注意到,在刚刚曩昔的2019年,绿洲一向在尽力降负债。数据闪现,到2019年底,绿洲控股的资产负债率为87.94%,较上年同期下降1.55个百分点;扣除预收账款后资产负债率为81.46%,同比下降2.94个百分点。张玉良表明:“关于大企业来说,降一个点都很不容易”。   绿洲控股财务部副总经理吴正奎在介绍2019年财务数据时也将资产负债率下降作为绿洲曩昔一段时间的亮点。数据闪现,绿洲控股2019年运营性现金流净额为124亿元。吴正奎称,“在一个快速生长的企业,运营现金流正常人家都是负的,咱们为加强资金安全性,一向尽力保持正的,接连15个季度现金流为正。”   与此一起,绿洲控股还加强融资立异,2019年发行供应链ABS金额11.56亿元;加强海外融资,成功发行27.2亿元美元债。加强银企合作,扩展授信规划。   在资金链安全不断稳固,抗危险才能进一步进步的布景下,标普近期上调绿洲控股评级展望正面,这是一年左右时间里接连第2次上调。   回应“武汉绿洲中心罢工”风闻:不符合现实   张玉良还在媒体交流会上对“武汉绿洲中心因欠付巨额工程进度款已全面罢工”风闻做了回应。他表明,“罢工不符合现实,已对相关媒体提起诉讼,尤其是关于企业正在推动的要点项目,罢工是不存在的。”   王晓东则回应了“部分工程进度比较慢”等质疑,他表明:“这是自动调控的成果。就像出产轿车,依据不同类型轿车的商场行情灵敏调整出产线和产能装备,房地产职业相同如此。”   自上一年以来,房地产职业的“工程质量”问题备受重视,张玉良在此次交流会上也谈及了这个论题。张玉良以为:“工程质量是房地产和基建的根底,假如质量都不能确保,这个企业一定要全面反思自己。当然,任何一个企业都会存在问题,咱们现在所做的是希望工程质量的问题越少越好,对一般的工程质量问题全面防止,严重的工程质量问题要根绝。”   据张玉良介绍,绿洲有完好的工程质量监管的体系,但也暴露了一些问题。关于工程质量,“从高层来看,高度重视;从履行来看,触类旁通。咱们将每一次事端作为根绝下次事端的着力点加以克服。咱们的工程质量信任会逐步进步,争夺没有严重质量问题。”张玉良如是说。   而对我国房地产商场的走势,张玉良猜测,将出现稳中有降的态势,商场总量下降5%-10%是有或许的。王晓东则以为,未来房地工业整个商场结构能够归纳为“商场下行,结构分解,竞赛加重”,地产主业2020年仍然有很好的开展空间,信任绿洲能够发挥优势,捉住许多结构性的竞赛机会。   据了解,绿洲控股2020年的总方针是“成果加速增加、效益不断改进、亮点继续闪现、竞赛力稳步进步”。